从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤名(míng)业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(có一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤ng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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